Пролетарская 79 Калининград: коммерческая и жилая недвижимость на карте города

Расположение и инфраструктура

Адрес Пролетарская 79, Калининград находится в Центральном районе города, вблизи от крупных транспортных магистралей и социальной инфраструктуры. Объект расположен в зоне плотной городской застройки, что обеспечивает стабильный пешеходный и автомобильный трафик. В непосредственной близости находятся:

• остановки общественного транспорта;

• торговые центры;

• медицинские учреждения;

• образовательные организации;

• административные здания.

Такое расположение делает адрес привлекательным как для ведения бизнеса, так и для проживания.

Характеристика объекта по адресу Пролетарская 79 Калининград

На данной локации располагается многоквартирное жилое здание с коммерческими помещениями на первых этажах. Архитектура соответствует стандартам застройки середины XX века, однако многие помещения подверглись капитальному ремонту и модернизации.

Жилая недвижимость на этом адресе представлена квартирами различной площади: от однокомнатных до трехкомнатных. Все помещения обеспечены центральными коммуникациями: отоплением, водоснабжением, электроснабжением и канализацией.

Коммерческие помещения включают:

• офисные блоки;

• торговые площади;

• объекты сферы услуг (парикмахерские, аптеки, пункты выдачи заказов).

Транспортная доступность

Объект на Пролетарской 79 расположен вблизи от проспекта Победы и улицы Черняховского, что обеспечивает удобный выезд в любые районы города. Поблизости находятся автобусные маршруты, связывающие район с автовокзалом, железнодорожным вокзалом и другими ключевыми точками.

Парковочные возможности

На придомовой территории предусмотрены открытые парковочные зоны. В дневное и вечернее время наблюдается высокая загрузка парковочных мест. Некоторые коммерческие арендаторы дополнительно организуют частные парковочные площадки.

Юридический статус и кадастровая информация

Земельный участок, на котором расположен объект, имеет статус земель населённых пунктов с разрешённым использованием под многоквартирную застройку. Здание зарегистрировано в Росреестре, каждый объект недвижимости имеет уникальный кадастровый номер. Оформление сделок купли-продажи и аренды проходит через стандартную государственную процедуру.

Перспективы использования

Адрес Пролетарская 79 Калининград является устойчиво востребованным с точки зрения:

• аренды жилья;

• открытия розничных точек;

• размещения офисов и пунктов выдачи интернет-заказов;

• предоставления медицинских и образовательных услуг.

Близость к центру города и наличие готовой инфраструктуры создают условия для эффективного использования площади с минимальными инвестициями в обустройство.

Анализ цен на недвижимость

По данным ведущих агентств недвижимости Калининграда, стоимость 1 кв.м на этом участке варьируется в зависимости от состояния помещения и назначения:

• жилая недвижимость — от 110 000 до 160 000 руб./кв.м;

• коммерческая — от 130 000 до 190 000 руб./кв.м;

• арендная ставка — от 800 до 2 500 руб./кв.м в месяц.

Изменение цен зависит от спроса, экономических факторов и развития района.

Инженерные сети и состояние здания

Здание подключено к централизованным городским системам. Состояние инженерных коммуникаций — удовлетворительное, часть сетей заменена в рамках плановых работ. Подъезды и фасады периодически обновляются в рамках программ капитального ремонта.

Безопасность и видеонаблюдение

Некоторые подъезды оборудованы домофонами, в отдельных помещениях установлены системы видеонаблюдения. Общая территория частично охраняется, однако уровень безопасности зависит от управляющей компании и собственников конкретных помещений.

FAQ

1. Какие виды бизнеса допустимы на Пролетарской 79 в Калининграде?
Допустимо размещение магазинов, салонов красоты, аптек, офисов, пунктов выдачи заказов, а также медицинских кабинетов при условии соблюдения санитарных и строительных норм.

2. Можно ли приобрести коммерческое помещение на этом адресе в ипотеку?
Да, ряд банков предоставляет ипотечное кредитование для коммерческой недвижимости. Необходима оценка объекта, заключение договора купли-продажи и регистрация в Росреестре.

3. Есть ли ограничения по размещению наружной рекламы?
Размещение наружной рекламы регулируется муниципальными нормативами. Требуется согласование с администрацией города и соблюдение архитектурных требований к фасаду.

4. Существуют ли свободные помещения в аренду на Пролетарской 79?
Наличие свободных помещений необходимо уточнять через агрегаторы недвижимости или напрямую у собственников и управляющих компаний.

5. Подходит ли объект по адресу Пролетарская 79 для инвестиционных целей?
Да, учитывая стабильный спрос на аренду и высокую транспортную доступность, недвижимость по данному адресу может рассматриваться как инвестиционно привлекательная.